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雇用の購入

あなたも自分の家を夢見ていても、必要な財政をまだ持っていなければ、 自分の 興味深い。

不動産賃貸の原則

ファイナンスのこの変形例では、リースが締結され、これにより財産が借手の財産になることが可能になる。 リースを締結する時点で、不動産の最終購入価格が決定されます。
これにより、 エクイティ 希望の家に来てください。 2タイプの賃貸購入、古典的なバリアントとオプションの購入があります。

古典的な雇用の購入

この不動産融資の変種は、両当事者のために拘束力があり、マンションや家を購入する義務があります。 対応する契約では、家主とテナントは、最初に借りた物件がテナントの財産になる条件を正確に指定します。 古典的な賃貸借契約の購入価格の20%を事前に適用する必要があります。 この前払金は、公証証書が発行される前に不動産を購入する際に提起されなければならない実際の持分に相当します。
購入価格および利息は、賃貸料の購入時に繰り延べられるため、固定支払期間が与えられます。 テナントは毎月の家賃の形で借金を支払う。 協定と賃貸料の額によっては、一律に月額賃料を支払うか、追加料金で支払うことができます。 残りの債務は、例えば、融資によって引き上げることができます。 毎月の賃貸料を全額支払う場合、賃貸借期間は長く続きますが、最終的に追加の、当初は予測不可能な支払い義務が予想されます。

オプションの購入

このオプションの購入オプションは、多くの場合、協同組合によって提供され、リースを締結する際にはそのオプションを購入するオプションのみを許可します。 リースでは、テナントが住んでいるアパートや家を自動的に購入することはありません。 しかし、彼は家に最初に拒否する権利を得る。 彼が買うことに決めなければならない期間は、通常約25年です。 期間の満了後、物件はリース終了時に設定された価格で購入されなければなりません。 今後の不動産価値の上昇または下落を考慮してはいけません。

雇用の長所と短所

人生の他のすべてのものと同様に、雇用の購入には、卒業前に慎重に検討し、互いに対して重みを付けるべき利点と欠点があります。
非常に明確な利点は、賃貸料の購入による家の購入は、資本がほとんどまたはまったくなくても達成できることです。 クレジットを取る必要はありません。 借金はそのように来ることはできません。 毎月の家賃支払いは、リース購入の返済に一部含まれています。 購入価格は固定されているため、期間を通じて固定されています。 長期的には、追加のローンを必要としないように残額を保存することもできます。
重大な欠点の1つは、雇用の最終的な購入価格が通常、従来の融資よりもかなり高いことです。 また、卒業料や代理店手数料もあります。
連邦政府がさまざまなプログラムの家を買収することを促進しても、これには雇用の購入は含まれません。 したがって、すべての費用は購入者が負担しなければなりません。

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